Rijksstraatweg 145, Leersum

Gemoderniseerd, ruim & licht 3-kamer appartement in het hart van Leersum

Gelegen midden in het centrum van Leersum, direct boven het winkelcentrum, bevindt zich dit verzorgde en ruime 3-kamer appartement van ca. 100 m². Het appartement beschikt over een zonnig balkon aan de voorzijde, een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage én een extra berging in het souterrain. Door de ligging heeft u een vrij uitzicht en is er altijd iets te zien!

Centrale entree:
Via de centrale ENTREE aan de voorzijde, voorzien van een video-intercomsysteem, komt u in de nette hal met lift en trappenhuis. Op de tweede verdieping bevindt zich de voordeur van dit gelijkvloerse appartement. Bij binnenkomst in de hal biedt zich daar de toegang tot de royale woonkamer, de twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet met fontein en in de gang bevindt zich een ruime inbouwkastenwand (blijft achter).

Woonkamer & balkon
De lichte en zeer ruime woonkamer van ca. 52 m² kijkt uit op de straatzijde en biedt toegang tot het deels overdekte balkon met op maat gemaakte hordeur. Een heerlijke plek om beschut te zitten, met uitzicht op de doorgaande weg. Het appartement is voorzien van een moderne laminaat visgraatvloer.

Keuken & inpandige berging
De nieuwe L-vormige keuken (geplaatst in juli 2024) is uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Electrolux (met 5 jaar garantie), waaronder: oven, inbouwvaatwasser, gaskookplaat, wandafzuigkap en koelkast.
De keuken (2024) heeft een raam met rolgordijn en biedt toegang tot een praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Hier hangt ook de nieuwe CV-ketel (september 2024), volledig volgens de nieuwste installatie-eisen.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee slaapkamers:
Hoofdslaapkamer (ca. 15 m²) aan de voorzijde, met hor, gordijnen (juni 2024).
Tweede slaapkamer (ca. 7 m²) aan de galerijzijde, voorzien van rolgordijn.

Badkamer & toilet
De badkamer is ruim opgezet en voorzien van: een moderne douchecabine met draaideuren, een wastafel met meubel, twee opbergkasten en designradiator.

Het toilet bevindt zich separaat in de hal.

Het half overdekte balkon biedt een beschutte zitplek uit de wind, met wandverlichting en vrij uitzicht op de levendige straat beneden.

In het souterrain is er een tweede berging, ideaal voor fietsen en opslag.

Parkeren doet u op uw eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de prachtige bossen met mooie wandelroutes. De horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een gezellig eetcafé tot en met een Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is heerlijk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en een landgoedwinkeltje verse producten verkoopt. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Voor een sportieve uitdaging kunnen mountainbikers hun hart ophalen op de off-road trails in de directe omgeving.

• Woonoppervlakte: ca. 100 m²
• Energielabel A - volledig geïsoleerd
• Nieuwe visgraat laminaat vloer (juni 2024)
• Alle wanden geschilderd (2024)
• Nieuwe keuken met apparatuur (juli 2024)
• Nieuwe rolgordijnen en gordijnen (juni 2024)
• Nieuwe CV-installatie met dakdoorvoer (september 2024)
• Vrij uitzicht, geen inkijk
• Gelegen boven winkelcentrum in Leersum
• Centrale, afgesloten entree met lift
• Bent u op zoek naar comfortabel, centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit instapklare appartement in Leersum absoluut een bezichtiging waard!